Tubbergen,
Veldleeuwerik 42 

Op een mooie locatie in de ruim opgezette woonwijk ''De Haarboer'' bevindt zich deze goed onderhouden, modern afgewerkte twee-onder-een-kap woning met garage in jaren '30 bouwstijl. Opvallende kenmerken zijn naast de stijl en moderne afwerking van de woning o.a. de grootte van de woning (ca. 619 m³), de fraai aangelegde achtertuin met een eiken overkapping voorzien van buitenkeuken en tuinberging. Bovendien zijn er op de zolderverdieping twee extra slaapkamers gerealiseerd, wat het totaal aantal slaapkamers op maar liefst vijf brengt! Maar dat is nog niet alles, deze woning beschikt over 8 zonnepanelen en energielabel: A wat zorgt voor een energiezuinige woning!

De ligging is ideaal, je bevindt je op korte afstand van het gezellige centrum van Tubbergen waar je kan genieten van diverse winkels, restaurants én heb je beschikking tot alle dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd heb je in no-time het buitengebied bereikt waar je eindeloos kan fietsen of wandelen, omringd door prachtige natuur! Ook bevindt zich in de naaste omgeving een speeltuintje, basisschool en middelbare school.

Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet bent jij binnenkort de gelukkige eigenaar van deze twee-onder-een kap woning!

Begane grond
Parkeren op je eigen oprit met carport. Vanuit hier bereik je de hal, hier bevindt zich de meterkast, garderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de openslaande deur kom je in de sfeervolle, moderne woonkamer, welke voorzien is met een gashaard en houten vloer. Dit fijne leef vertrek, met strak gestucte wanden en plafonds, is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor mooie zichtlijnen vanuit de woonkamer. De erker biedt extra ruimte en veel lichtinval. De kamer-en-suite deuren bieden je toegang naar de luxe woonkeuken. Hier is een inbouwkeuken in U-opstelling geplaatst en compleet uitgerust. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi oven, koelkast, vaatwasser en natuurstenen werkblad. Vanuit deze luxe woonkeuken kom je via de openslaande deuren ook gelijk in de achtertuin op het royale terras. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken waar een extra keukenblok voorhanden is en veel praktische bergruimte door de vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken en de garage-/berging aan de voorzijde waar met een dubbele garage deur toegang is naar de carport.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers welke zijn voorzien van vaste kasten en een moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en wandcloset. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie houtenvloer, gestucte plafonds en hoge plinten.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog twee kamers bevinden en een ruime overloop. Deze kamers kunnen worden ingericht als slaap- en/of hobbykamer. Kortom, aan ruimte geen gebrek!

Tuin
Geniet van een prachtige tuin met een ligging op het noordoosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon. De goed onderhouden tuin is voorzien van een ruim terras en een sfeervolle overkapping aan de achterzijde, compleet met een glazen wanden en een vaste kast. Hier kunt je heerlijk ontspannen en genieten van de rust en het groen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2009;
* Woonoppervlak ca. 171 m²;
* Perceeloppervlak 324 m²;
* Inhoud ca. 619 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HR (2009);
* Energielabel: A;
* Hoogwaardig geïsoleerd woonhuis;
* Begane grond deels v.v. vloerverwarming;
* Extra dakkapel op de tweede verdieping;
* Kindvriendelijke buurt;
* Beschikking over vijf slaapkamers;
* Houten overkapping met glazen schuifwanden;
* Zonnepanelen aangebracht in 2022;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld