Tubbergen,
Beethovenstraat 9 

Met een verrassend royale inhoud van maar liefst 572 m³ biedt dit huis veel mogelijkheden. Wat dacht je van het creëren van een vijfde slaapkamer? Vier zeer ruime slaapkamers én een speelkamer op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast heb je op de tweede verdieping een praktische wasruimte, compleet met witgoedaansluitingen en een grote wastafel. Wat deze woning een extra plus geeft is een gedeeltelijk domoticasysteem, hiermee kun je via een app de verlichting bedienen op de begane grond, de overloop, de master bedroom, de badkamer en de tuin. Tevens is het systeem nog uit te breiden.

De woning is gelegen in een rustige straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt en heeft aan de voorzijde van de woning een openbaar stuk groen waar je met de buren kunt samenkomen. De Beethovenstraat in Tubbergen is gelegen nabij het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants en scholen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Maar je bevindt je ook dicht bij het buitengebied, waar je kunt genieten van de prachtige natuur en rustieke landschappen. Wandel of fiets bijvoorbeeld naar Familierestaurant Troubadour.

Kom langs en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze royale en energiezuinige woning. Plan snel een bezichtiging met ons in!

Indeling

Begane grond
Via de middels een carport overdekte entree betreden we de woning en heb je toegang tot de toiletruimte, voorzien van toilet en fontein, de meterkast en de royale woonkamer. De meterkast is voorzien van 9 groepen, krachtstroom, glasvezelaansluiting, waterontharder en een domoticasysteem. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken die is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De woning beschikt over een royale, privacy biedende, achtertuin die is voorzien van een trampoline, zandbak, verlichting en elektra. De garage/fietsenberging beschikt over een vaste schuifkastenwand en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Via de royale overloop bereiken we drie slaapkamers, de badkamer en de speelkamer. De royale master bedroom beschikt over een wand met televisie en achter deze wand vind je de inloopkast. Deze royale kamer is ook vrij eenvoudig weer op te delen in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten, rolluiken en draai-kiepramen. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Boven de carport zijn twee kamers gerealiseerd; één is in gebruik als speelkamer en de andere als royale slaapkamer die is voorzien van airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Beide kamers beschikken over Velux dakramen.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken royale zolderruimte met veel daglicht, voorzien van witgoedaansluitingen, een grote wastafel en de cv-ketel. Er is op zolder een royale kantoorruimte gerealiseerd, voorzien van voldoende opbergruimte achter de knieschotten, een Velux dakraam en spotjes in het plafond. Deze royale kantoorruimte kan tevens dienen als extra slaapkamer!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1990
* Woonoppervlak ca. 190 m²
* Perceeloppervlak 284 m²
* Inhoud ca. 572 m³
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha (2022)
* Energielabel: A
* 18 zonnepanelen
* Energiezuinige woning, kan eenvoudig energie neutraal gemaakt worden
* Beschikt deels over een domoticasysteem
* De tv op de slaapkamer blijft achter
* Beschikt over airconditioning
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof