Tilligte,
de Aarnink 11 

Gelegen op een perceel van 637 m² beschikt dit goed onderhouden woonhuis onder andere over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid, een lichte, moderne woonkamer voorzien van een gezellige houtkachel, drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping én een ruime berging-/garage. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en-/of tuingereedschap of voor hobbymatig gebruik. Een groot pluspunt is de onderhoudsvriendelijke en ruime achtertuin met een gezellige overkapping waar je kan genieten van het buitenleven!

Het dorp Tilligte ligt centraal tussen Denekamp en Ootmarsum en dient als een ideale uitvalsbasis voor diverse fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over een eigen horecagelegenheid en een levendig verenigingsleven. Bovendien biedt Tilligte een basisschool en verschillende sport- en welzijnsvoorzieningen. In nabijgelegen grotere plaatsen zijn alle dagelijkse benodigdheden, zoals winkels, restaurants en culturele voorzieningen, te vinden.

Indeling:

Begane grond
Je betreedt de woning via de entree die beschikt over de meterkast, garderobe nis, toegangsdeur naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier krijg je toegang tot de lichte woonkamer, die voorzien is van grote raampartijen, een houtkachel, elektrische screens en de halfopen keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductie kookplaat, combi-oven, dubbele RVS-spoelbak, koelkast, afzuigkap en een granieten werkblad. De berging beschikt over een keukenblok met RVS-spoelbak, toilet met fontein, witgoedaansluiting en de toegangsdeur naar de ruime garage. Deze beschikt over een vaste kast en een bergzolder die middels vlizotrap te bereiken is.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop krijg je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten, en de ruime badkamer. Deze is tevens te bereiken via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dubbele wastafelmeubel, toilet, design radiator, ruime douchehoek, vloerverwarming én een dakkapel!

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2014 opnieuw aangelegd en door de jaren heen goed onderhouden. Het beschikt over een schutting met spotjes en een overkapping waar je heerlijk kan genieten met vrienden of familie. Of je nu van tuinieren houdt of liever ontspant, de tuin biedt talloze mogelijkheden. Kortom, er is voor ieder wat wils!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1977
* Woonoppervlak ca. 159 m²
* Perceeloppervlak 637 m²
* Inhoud ca. 623 m³
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit trendline HRC30 CW5 - bouwjaar 2013
* Energielabel: C
* Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en carport
* Ruime achtertuin voorzien van privacy en een gezellige overkapping
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
* Buitengebied van Tilligte op steenworp afstand
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld