Denekamp,
Geert van Woustraat 31 

Dit woonhuis is door de jaren heen geheel gemoderniseerd en is in 2022 voorzien van een royale opbouw waardoor er op eerste verdieping extra ruimte is gecreëerd. De besloten achtertuin met privacy is op het noordoosten gesitueerd en beschikt over een geheel geïsoleerde voormalige garage, welke je kunt gebruiken voor diverse doeleinden. Tevens is er een fraaie terrasoverkapping gerealiseerd, waardoor je geniet van het buitenleven. De woning beschikt over een halfopen keuken, ruim bemeten woonkamer met extra zithoek, vier royale slaapkamers op de eerste verdieping én een eigen oprit!

Het gezellige centrum van Denekamp is snel te bereiken. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand van de woning, wat het dagelijkse leven een stuk makkelijker maakt. Het buitengebied rondom Denekamp biedt volop mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Of je nu houdt van een wandeling in de natuur of een actieve fietstocht, deze woning biedt de ideale uitvalsbasis.

Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze comfortabele vrijstaande woning? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Vanuit de oprit heb je toegang tot de hal welke is voorzien van een toiletruimte met wandcloset, meterkast, provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime half open keuken bereikbaar die beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De keuken is voorzien van vaatwasser, RVS-spoelbak, 5-pits gasfornuis, combimagnetron, afzuigkap en verleent deze toegang tot de bijkeuken welke een ingebouwde vaste kast heeft zodat je gemakkelijk al je spullen kunt opbergen. Aan de voorzijde van het woonhuis is de royale en bovenal lichte woonkamer gesitueerd. Via de eetkamer heb je door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin en het terras welke voorzien is van een overkapping met glazen schuifwand. Nog niet genoeg ruimte in huis? De uit steen opgetrokken geïsoleerde garage kan uitstekend dienst doen als kantoorruimte en/of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar vier royale slaapkamers en de badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer geheel voorzien van vaste kast die momenteel dienst doet als wasruimte. De masterbedroom aan de achterzijde is te bereiken vanuit een tussenkamer met vaste trap naar de bergzolder. Deze tussenkamer is goed te gebruiken als kastenkamer of een werkruimte. Middels openslaande deuren heb je vanuit de masterbedroom toegang tot het balkon.

Zolder
Lage bergzolder te bereiken met een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-opstelling.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1968
* Woonoppervlak ca. 143 m²
* Perceeloppervlak 425 m²
* Inhoud ca. 546 m³
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Atag, 2012 (lease)
* Energielabel: D
* Royaal uitgebouwd aan de achterzijde en in 2022 voorzien van een opbouw
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
* Vier ruim bemeten slaapkamers
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Royale overkapping met glazen schuifwand
* Geheel geïsoleerde voormalige garage voor diverse doeleinden
* Achtertuin met privacy en groen uitzicht
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem.