Bad Bentheim,
Nordhorner Weg 28  

De huiskavel met woning, tuin en bijgebouwen bedraagt ca. 4.700 m² en de weide welke aan de linkerzijde van de grote schuur ligt is ongeveer 4.000 m² groot. Daarnaast bestaat er een mogelijkheid om nog eens 3 ha. extra grond bij te kopen. Al met al een droomlocatie voor Paardenliefhebbers!
Het geheel ligt op slechts 3 kilometer afstand van de Nederlandse grens, op 11 autominuten van Oldenzaal, 24 minuten van Enschede en is omgeven door een groene tuin en weide. Vanuit de tuin met riante landelijke overkappingen kijk je weids uit over het fraaie buitengebied. Het uitzicht is prachtig!

De woning is gebouwd in 1945 en is in de loop der jaren geheel gemoderniseerd. De begane grond beschikt over zowel een bad- als slaapkamer, wat maakt dat levensloopbestendig wonen hier een optie is. Het buitengevoel kun je op de warmere dagen geheel naar binnen halen door in de woonkeuken de openslaande tuindeuren naar de aangebouwde riante (ca. 40 m²) overkapping te openen. Het schilderachtige landschap geeft je de mogelijkheid om onder een 2e overdekte veranda (ca. 35 m²) weg te dromen, maar wij snappen ook dat het je niet lukt om stil te zitten en graag actief gebruik maakt van alles wat het object te bieden heeft. Wat te denken van het houden van paarden, een eigen onderneming vanuit het bijgebouw aansturen of de handen uit de mouwen in jouw eigen moestuin!

De mogelijkheden zijn eindeloos, zeker als je de ruimte krijgt zoals op deze locatie aan de Nordhorner Weg. Er is maar één manier om jouw perfecte woonplek te ontdekken. Dat is met een bezoek, zodat je met eigen ogen de vele mogelijkheden en groene omgeving kunt ervaren.

Indeling

Kelder (ca. 19 m²)
Vanuit de hal te bereiken riante provisiekelder.

Begane grond
Via de voorzijde is het woonhuis te betreden, alwaar je binnen komt in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken, gelegen aan de achterzijde met het mooie uitzicht, beschikt over een L-vormige inbouwkeuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Een 8-persoons eettafel kun je makkelijk kwijt in de ruimte met een lichte plavuizenvloer. Dubbele deuren sluiten de keuken af van de woonkamer, een intieme ruimte met toch voldoende plek voor het creëren van heerlijke living.
Op de begane grond tref je ook een goed bemeten slaapkamer en badkamer aan. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en verhoogde opstelplaats voor de wasmachine en droger. De geheel betegelde badkamer bereik je via een zijportaal vanuit de keuken, het portaal voorziet ook in een deur naar buiten en een separaat toilet met een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een dakvenster en een linnenkast. Op deze verdieping tref je 3 royale slaapkamers aan. Vanuit één van de slaapkamers is een doorgang naar een bergruimte die beschikt over de C.V.-installatie. Tevens beschikt deze verdieping nog over een ruimte waarin alle aansluitingen aanwezig zijn voor een nieuw te realiseren badkamer.

Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap te bereiken geheel bevloerde bergzolder met geïsoleerde kap.

Bijgebouwen
Hobby-/kantoorruimte (ca. 147 m² BVO begane grond)
Het bijgebouw, voor aan de straat gelegen, biedt de nieuwe eigenaar de kans om het naar eigen idee te gebruiken. De begane grond is in gebruik als werk-/opslagplaats. Via een vaste trap is de verdieping te bereiken. Deze verdieping is reeds volledig ingedeeld t.b.v. kantoorruimte.

Werkplaats/stallingsruimte (ca. 260 m² BVO)
Een ideale ruimte voor een kleine zelfstandige welke een ruimte aan huis wil hebben om te werken maar ook voor het stallen van werktuigen. Deze ruimte beschikt over 2 overheaddeuren in de achtergevel, en aan de zijgevel ook nog eens 1 overheaddeur. De werkplaats is gebouwd op een grotendeels gestorte en geïsoleerde vloer en beschikt over een hefbrug welke eventueel kan worden overgenomen. In de gestorte vloer (ca. 150 m²) zijn de leidingen voor een vloerverwarming al gelegd.

Paardenstal (ca. 150 m² BVO)
Bent u op zoek naar de perfecte plek om uw passie voor paarden te verwezenlijken? Zoek niet verder! Deze woning beschikt reeds over een nette en moderne paardenstal met een royale oppervlakte van circa 150 m² BVO. Deze stal biedt plaats aan maar liefst 10 paardenboxen, waardoor uw paarden de ruimte en comfort krijgen die ze verdienen.

Zo goed als nieuw:
Gebouwd in 2010 en met een grondige verbouwing in 2019, is deze stal in uitstekende staat. U kunt direct aan de slag zonder zorgen over onderhoud.

Ruimte en Comfort:
Met ruimte voor 10 paardenboxen is deze stal ideaal voor zowel hobbymatige als professionele paardenhouders.

Vergunning aanwezig:
De stal beschikt over een officiële vergunning voor het houden van een paardenbedrijf, wat u veel administratieve rompslomp bespaart.

Omgeving
Ontdek de betoverende charme van Gildehaus, een schilderachtig dorpje op slechts enkele kilometers afstand van het historische Stadje Bad Bentheim. Gelegen in het idyllische district Grafschaft Bentheim in de deelstaat Nedersaksen, biedt Gildehaus een harmonieuze mix van geschiedenis, natuur en gastvrijheid. Bad Bentheim, met zijn historische binnenstad en imposante kasteel, vormt de perfecte buur voor Gildehaus. De smalle steegjes, vakwerkhuizen en historische gebouwen dragen bij aan de unieke sfeer van deze nabijgelegen stad. Hier blijft de oorspronkelijke charme behouden, waardoor het een ware trekpleister is voor liefhebbers van geschiedenis en architectuur. Deze omgeving nodigt u ook uit om heerlijk te wandelen en te fietsen.

In Gildehaus ervaar je de rust van het platteland in combinatie met de warmte van Duitse gastvrijheid. Het dorp biedt een vredige omgeving waar bezoekers kunnen ontsnappen aan de hectiek van het dagelijks leven. Tegelijkertijd kunnen ze genieten van de authentieke charme die typerend is voor historische Duitse stadjes.

Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, met supermarkten, winkels, huisartsen, scholen en diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. Gildehaus is niet zomaar een plek; het is een uitnodiging om de eenvoud van het platteland te omarmen en de tijdloze schoonheid van een historisch Duits stadje te ontdekken. Verlies jezelf in de kronkelende straatjes en geniet van de warme ambiance die deze idyllische plek te bieden heeft. Welkom in Gildehaus, waar geschiedenis en natuur hand in hand gaan.